RYNEK NIERUCHOMOSCI MIESZKANIOWYCH w Krakówie, Wspólnota mieszkaniowa
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Malgorzata Furmanska-Ocwieja
Katedra Ekonomiki Nieruchomosci
i Procesu Inwestycyjnego
Akademia Ekonomiczna w Krakowie
RYNEK NIERUCHOMOSCI MIESZKANIOWYCH
W KRAKOWIE
1. Krótka charakterystykamiasta i zasobów
Województwo !TIalopolskieliczy 3,3 mln ludnosci; w 2003 r. mieszkancy
Krakowa stanowili 1,98% ludnosci Polski i 23,3% mieszkanców województwa
malopolskiego. Krakowianie to 757 685 mieszkanców.Miasto zajmujepowierzch-
nie
327 km2. Podzielone jest na 18 dzielnic. Srednia
gestosc
zaludnienia wynosi
2284 mieszkanców/l km2 i jest dosc zróznicowana od 696 do 12 850 w dzielnicy
na l km2.Saldo migracji wewnetrznych i zagranicznych na pobyt staly wykazuje
tendencje wzrostowa z 1,3 w 2000 r. do 1,6 w 2003 r.
Wielkosc zasobów mieszkaniowych w Krakowie w latach 2000-2003 przed-
stawiono w tabeli 1.
Tabela l
Wielkosc zasobów mieszkaniowych w Krakowie w latach 2000-2003
Liczba
Liczba
Powierzchnia uzytkowa
Przecietna powierzchnia
Rok
mieszkal1
izb
mieszkal1
uzytkowa mieszkania
(w tys.)
(w tys.)
(w mln m2)
(w m2)
2000
259,5
_m
806,7
,-,_._-----
-------,----,-"_._-,------,,
53,1
2001
'-,
"m""",..""",...",
265,0
823,0
14,11
53,3
.."""....,..""""""..,..
'..",...."..,....,..,...,-,....""", ,"'",""'.."'"""""""""""""""""""""""'.,."'"""""".."",,
""""""""""""""""""""""""""""'"
""'"
""""""'"
2002
259,0
828,8
14,45
56,4
",-""'""""",-"",,,,,
"""""',.."""m"""..
""""""."""""""..,
"..".."
,"'",......,,"',,""".."'....'"
""'"""""".."",,
2003,"
285,1
902,5
15,90
55,8
Za 2002 r. - stan w dniu 20.05.2002 r. wyniki z Narodowego Spisu Powszechnego Ludnosci
i Mies~~al1 oraz Powszechnego Spisu Rolnego 2002 r.
Zródlo: opracowanie wlasne na podstawie danych z Biuletynu Statystycznego Miasta Krakowa
nr 2, sierpien 2003 oraz Urzedu Statystycznego w Krakowie.
13,78
198
Malgorzata Furmanska-Ocwieja
Z powyzszych wielkosci wynika, ze w badanym okresie dynamika przyrostu
wynosila dla:
-liczby mieszkan - ] 10%,
-liczby izb - 1]2%,
- ilosci przecietnej powierzchni - 105%,
- powierzchni uzytkowej mieszkan
-
115%.
W Krakowie, podobnie jak i w innych miastach Polski, sytuacja w zakresie
mieszkalnictwa jest dosc trudna. Samodzielnego mieszkania nie posiada ok.
115
rodzin. Przecietne krakowskie mieszkanie w 2003 r. posiadalo powierzchnie
55,8 m2 p.u. (bylo mniejsze od przecietnego mieszkania w Polsce o ok. 13 m2),
skladalo sie z 3 izb, wielkosc tych izb po 18 m2 p.u. Na jedna osobe w Krakowie
przypada srednio 21 m2 p. u., co oznacza, ze jest to relacja podobna jak we wszyst-
kich miejskich zasobach mieszkaniowych w Polsce.
Tabela 2
Wskazniki mieszkaniowe w Krakowie w latach 2000-2003
Wyszczególnienie
2000
2001
2002
2003
.
Standard
Przecietna liczba osób
0,87
0,85
0,88
0,84
]
na I izbe
r----___m_._...m_____-
-___.._m_m_.____
-.-- .___m....._--.--
---.oo.____.m.o_._..m'
m._m_'_.____mmo.._
------m---_o...-
Przecietna liczba osób
2,69
2,63
2,83
2,66
2,5-2,8
w I mieszkaniu
__.m.-
-----".--.-
- ......-..-..
_.--m_.__o..
..0
.........
. .-...........-
.0._.._.
--...-..,. -.---. -
------.-'.-----
Przecietna
powierzchnia uzytkowa
]9,7
20,2
]9,8
21,0
25-28
mieszkania na ]
osobe
Iwm2
m.
Liczba mieszkan na
400
37],6
380,1
341,5
376,3
1000 mieszkal1ców
-..--
...--..... ---.---
----..--_.----.--'--.--
.-..-----...- ---......-
_m.m_-
Liczba wybudowanych
mieszkan na ]000
8830
]840
870
]]85
Min. 1000
zawartych malzen-stw
.
..
l1}formacje zaprezentowane w powyzszych tabelach wskazuja, ze standard
warunków mieszkaniowych Krakowian ulega stalej stalej poprawie i standard ten
przewyzsza srednie warunki mieszkaniowe ludnosci Polski:
W przecietna liczba osób na izbe wynosi w Krakowie 0,84, w Polsce 0,88,
~
Za 2002 r, - stan w dniu 20.05,2002 r. wyniki z Narodowego Spisu Powszechnego Ludnosci
i Mieszkan oraz Powszechnego Spisu Rolnego
2002
r.
Zródlo: opracowanie wlasne na podstawie Danych z Biuletynu Statystycznego Miasta Krakowa
nr 2, sierpien 2003 r., Urzedu Statystycznego oraz Urzedu Stanu Cywilnego IVKrakowie.
Rynek 'nieruchomosci mieszkaniowych w Krakowie
199
- przecietna liczba osób w mieszkaniu wynosi w Krakowie 2,66, w Polsce
3,25,
-liczba mieszkan na 1000 mieszkanców w Krakowie 376, w Polsce 327.
Tabela 3
Warunki mieszkaniowe ludnosci w istniejacych zasobach w Polsce w latach 1990-2002
Wyszczególnienie
]990
1995
2000
2002
Przecietna liczba miesz-
288,7
297,6
306,5
327
kan na 1000 mieszkanców
--,,-""
-"'-,-,,-----""
Przecietna powierzchnia
59,6
60,5
61,5
68,6
uzytkowa mieszkania
uzytkowa
17,5
18,4
19,2
2],1
\V
Przecietna liczba
3,4
3,29
3,2
3,25
w I mieszkaniu
Liczba osób na izbe
],0
, ,,---,,-""'"
0,96
-"'--"""""'-'-"
0,92
"-,,,,"----'--"-
0,88
Przecietna liczba izb
3,42
3,45
3,48
3,7
Zródlo: Rocznik Statystyczny GUS, Warszawa 2003;
Informacje
o
mieszkalnictwie,
Wyniki moni-
toringu za 2003 r. Instytut Rozwoju Miast, Kraków 2003,
Aby osiagnac standard 400 mieszkan na 1000 mieszkaf1ców Krakowa przy
ich aktualnej liczbie 757 685, liczba mieszkan powinna wzrosnac o 17,6 tys., przy
zalozeniu 450 mieszkan - wzrost o 95,4 tys. mieszkan. Przyjmujac, ze obecnie jest
w Krakowie 285,1 tys. mieszkan, a liczba gospodarstw domowych wynosi 306 874,
brah~e ok. 21 724 - 22 tys. mieszkan.
2. Podaz na rynku mieszkaniowym w Krakowie
Krakowski rynek nieruchomosci mieszkaniowych jest drugim
co do
wielkosci
po rynku warszawskim. Najbardziej wydajny, jesli chodzi o liczbe oddawanych
mieszkaf1, byl 2001 r. - ponad 5,5 tys. W 2003 r. oddano w Krakowie 4131 miesz-
kaf1. W minionym czteroleciu charakterystyczne byly róznice strukturalne odda-
wanych no uzytkowania w Krakowie mieszkan odnoszace sie
do
form budowni-
ctwa (p9dmiotów inwestujacych)l.
~
I
J. Michalczak,
Bardzo dobra aura, Przeglad nieruchomosci,
"Dziennik Polski"
2005,
nr 15/]275.
\Vmieszkaniu
200
Malgorzata Furmanska-Ocwieja
Aktualna struktura procentowa przedstawia sie nastepujaco: 1900 miesz-
kan na sprzedaz i wynajem - 46%, 1043 prywatne - 25,2%, 545 TBS - 13,2%,
550 spóldzielcze - 13,4%,58 zakladowe - 1,4%, 35 komunalne - 0,8%.
Tabela 4
Struktura wlasnosci mieszkan oddanych do uzytku w latach 2000-2003
Przecietna
% udzialu liczby
Liczba
Powierzchnia
oddanych miesz-
Liczba
Rodzaj
pow. uzytkowa
Lata
oddanych
mieszkan
kan danego rodzaju
wlasnosci
izb
1 mieszkania
mieszkan
(w m2)
w calkowitej liczbie
(wm2)
-
mieszkan oddanych
Spóldzielcza
2000
805
2604
54471
67,7
23
2001
1578
4545
918117
58,2
28
2002
557
1700
35616
64,0
16
----
2003
550
1670
.---0__--"-- o_---_._-_...
61,4
13,3
___.0____0__0____0"__'__0'..'__-
Prywatna
2000
794
3366
86307
108,7
23
j indywidualna
2001
524
2708
61654
117,7
9
2002
429
1888
52015
121,2
12,3
1--------
'---._0.
2003
-,-------_.-
--'-'---
1043
5352
_.0__.___----
--.._----.
136,4
-...._.,.-_....._-,...,-
Zakladowa
2000
64
250
4340
67,8
2
2001
30
122
2087
69,6
0,5
2002
23
35
681
29,6
0,7
-
1-------_.
-,-----..
-.--
58
144
3479
60,0
1,4
Komunalna
2000
O
O
,
O
O
O
2001
O
O
O
O
O
2002
O
O
O
O
O
2003
35
100
2966
84,7
0,9
Spoleczna
2000
261
616
12727
48,8
8
czynszowa
2001
443
879
20351
45,9
8
2002
1021
2543
47147
46,2
29,3
---
2003
545
1187
174
-0-_'_-..---.-- -_o--,_._---
13,2
Przeznaczone
2000
1499
4]87
90588
60,4
44
na sprzedaz
2001
3017
8073
170072
56,4
54
I wynajem
2002
1451
4033
84272
58,1
41,7
_o_,
2003
1900
5082
.-
-..,..---
--"0_-___-
"-----'_o_----o_,o
104507
55,0
46,0
Lacznie
2000
3423
11023
248433
72,6
100
2001
5592
16327
345981
61,9
100
'\
2002
3481
10199
219731
63,1
100
2003
413]
123535
313189
-
75,8
100
ZrÓdlo: Biuletyn Statystyczny Miasta Krakowa nr 2, sierpien 2003 r., Urzad Statystyczny oraz
Urzad Stanu Cywilnego w Krakowie.
tl
33781
142282
25,2
2003
48,0
Rynek nieruchomosci mieszkaniowych
w
Krakowie
201
W poprzednim 5-leciu 1996-2000, struktura ta byla zasadniczo odmienna:
spóldzielcze - 55,42%, indywidualne - 19,2%,na sprzedaz i wynajem - 16,68%,
zakladów pracy - 4,64%, TBS - 2,4%, komunalne - 1,66%.
Porównujac strukture inwestorska mieszkan budowlanych w 2003 r. ze struk-
tura w latach 1996-2000, stwierdzic mozna:
- bardzo widoczny wzrost znaczenia mieszkan na sprzedaz i wynajem z 17%
do 46% oraz mieszkan TBS z 2,4% do 13%,
- bardzo wyrazny spadek udzialów mieszkan spóldzielczych, zakladowych,
komunalnych z 55% do 13%.
Podaz na rynku nieruchomosci mieszkaniowych w Krakowie ksztaltuje sie
zasadniczo odmiennie niz dla Polski (tabela 5 oraz rys. 1).
Tabela 5
Struktura mieszkan oddanych do uzytku wedlug inwestorów w latach 1999-2003
w Krakowie (w %)
Budownictwo
]999
2000
2001
2002
2003
2003
1---=---.----------
Ogólem (w tys.)
.____m_.._.", -.-----.--
82,0
'iS7,8
...-.--.......---......
..............- ","...mmm.-.......--....-...-..._.._m
...................-.--...
106,0
97,6
]62,7
4,]3]
Indywidua]ne
40,7
40,4
38,5
53,7
"-
72,5
25,2
Na sprzedaz lub wynajem
]7,3
23,6
27,7
22,5
14,7
46,0
...........................,.........
.......................................
"""-",,,'-..........o.m
.-'_._._momoo_...'"
_""_'0"'0"""""""""0
......moo..oooom
Spóldzielcze
33,5
27,8
24,3
]5,8
7,4
__.......mm.._.....
m'
--------.-.
Spoleczne, czynszowe
-.------.
4,0
---...-..
4,6
---_'._".0
6,4
4,8
3,6
..mm..__o_--.-._o.
Komunalne
3,3
2,3
2,2
2,6
1,2
0,8
Zakladowe
1,2
1,4
],4
0,6
0,6
],4
Zródlo: obliczenia wlasne.
10
8
J ./
6 ~_-+-_mo_._:
/ <___m_mm
;
I
i/:
4
'.
2
-
1997 1998 1999
2000 2001 2002 2003 2004
~Warszawa
Kraków
---
Poznan
-
Trójmiasto
Wroclaw
J<Ys. 1. Liczba wybudowanych mieszkan w przeliczeniu na 1000 mieszka11ców
"
w niektórychmiastachPolski
Zródlo: Rocznik Statystyczny GUS, Warszawa 2005.
c...
, ~,::~-=o~~~::~~=c?~~'-~o"='~~~"'~~~--:
- ,
-,-m-_-
-,
_--m-
---,-,
::=-:;:-:
~c-
- -..
..
mm
'--_m
_.____m____._.-..........
13,4
]3,2
[ Pobierz całość w formacie PDF ]